Столичные девелоперы в прошлом году вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства. Это минимальный показатель с 2020 года. Эксперты связывают это со снижением спроса на ипотеку из-за высоких ставок
Темпы выхода на рынок первичного жилья за прошлый год сократились на 5,5%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговой компании «Метриум». Таким образом, столичные девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства. Это минимальный показатель с 2020 года.
При этом на московском и областном рынке сокращение составило от 5% до 19%, а в других регионах от 17% до 29%. Эксперты связывают это со снижением спроса и роста себестоимости строительства из-за высокой ставки Центробанка. Таким образом, девелоперам стало сложнее финансировать свои проекты, а покупателям — брать ипотеку.
Сокращение на рынке строительства продолжится и в этом году, говорит основатель «НДВ Супермаркет Недвижимости» Александр Хрусталев:
Александр Хрусталев основатель «НДВ Супермаркет Недвижимости»«Наверное, реальность 2025 года будет такова: девелоперы будут сокращать количество выходов новых площадок, и вместе с этим будет еще сокращаться и выход этих площадок по очередности. Например, если девелопер в среднем планировал выпустить 100% на площадке, пять-десять домов, то теперь он будет строить один-два дома. Будут уменьшаться темпы предлагаемых новых объемов строительства, будут более аккуратно делать выход в реализацию. Второе — будет сокращение еще и количества площадок. Будет продолжаться распродажа земельного банка крупнейшими девелоперами, у которых он есть, а он есть у многих. Топ-10 застройщиков имеют излишний земельный банк, и в данном случае его реализация осуществляется безостановочно. Сейчас люди сокращают себе кредит в одном из банков и переписывают на новое юрлицо, которое готово поиграть в девелопмент, это те, у кого есть хоть какие-то свои собственные средства. Будет перетекание площадок к банкам, соответственно, банки будут перераспределять эти площадки в пользу своих банковских квазидевелоперов. Экспозиция в ценах будет выражаться примерно так: вторичка на сегодняшний день отражает реальную текущую ситуацию, плюс-минус скидка в 5-10%. Первичка будет сокращаться минимальными темпами. Основное большое сокращение в первичке будет в сегменте бизнес-класса. Если это Москва — это цена где-то 450 тысяч рублей за метр и выше, вот эти квартиры могут усохнуть в цене процентов на 10-15. Квартиры в ближнем Подмосковье сильно дешеветь не будут, потому что банки не позволят осуществлять реализацию ниже определенных ковенант, установленных требованием в том числе ЦБ. Поэтому снижения цен не будет, а будет корректировка на бизнес-классе, в этом году рынок получит новый импульс от государства, я думаю, в ближайшие пару-тройку месяцев. Мало того, что государство вынуждено будет в ближайшие два-четыре месяца внедрять и увеличивать программы по субсидированию».
Предпосылок для снижения цен на первичном рынке пока нет, продолжает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова:
Татьяна Халилова директор департамента продаж GloraX «Что нас ждет в 2025 году, с чем мы будем все работать? Кто-то действительно притормозит вывод проектов в реализацию, кто-то будет отодвигать вывод в продажу новых очередей строительства большой квартальной застройки. Кто-то из девелоперов, наоборот, будет отодвигать выборку проектного финансирования, то есть от момента старта продаж до момента активного хода строительства будет гораздо больше времени, чем это мы видели на последней пятилетке в среднем. По-прежнему мы видим и будем видеть в этом году и дальше борьбу за клиентов посредством инструментов, сервисов, продуктов. Скидки за быстрое принятие решения — это как раз те честные, быстрые скидки, на которые застройщики готовы. А скидки за движение клиента по воронке — звонок, встреча, встреча, бронь — за это тоже будут хорошие быстрые скидки, но их размеры будут существенно меньше тех, что мы видим на билбордах. Что мы видим в рекламе? Мы видим в рекламе скидки 25-30%, такие скидки действительно есть, но по-хорошему это скидки на какие-то конкретные лоты, часто или большого метража, или менее ликвидные. В целом каких-то предпосылок к тому, что скидки у нас на рынке будут в большом объеме, что цены упадут, объективно нет».
Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов.
На втором месте — проекты элитного и делюкс-классов. На третьем — застройщики жилья премиум-класса.